Plataforma Privada de Inversión · Miami-Dade & Broward
Inversión en
Desarrollos de Lujo
Miami.
Identificamos propiedades entre $1M–$2M en zonas de alta valorización, las transformamos con renovaciones de lujo y las vendemos entre $4M–$5M. Capital privado, retornos reales.
1.57×
Cierres diarios en el
segmento $2.5M–$5M · Miami-Dade
segmento $2.5M–$5M · Miami-Dade
94.5%
SP/LP promedio
en nuestro segmento objetivo
en nuestro segmento objetivo
78d
DOM mediana — el mercado
más rápido del segmento lujo
más rápido del segmento lujo
Nuestro criterio de selección
El Buybox de
Inversión en Luxury REI
Cada deal pasa por un filtro estricto antes de presentarse. Buscamos propiedades con alto potencial de transformación en zonas donde el mercado ya probó que paga $4M–$5M por producto de lujo renovado.
Precio de compra
$1M – $2M
ARV objetivo
$4M – $5M
Zonas target
Biscayne Park · Miami Shores · Morningside · Aventura · Coral Gables · Coconut Grove · Rio Vista · Victoria Park
Valor Agregado
Incremento de área cubierta · Renovación de lujo interna · Enfoque wellness · Construcción o renovación de piscina · Actualización a código de construcción
Deals activos
Oportunidades de Inversión
Actual
Propuesta
1
● Abierta
Shorecrest · Miami-Dade
Renovación de Lujo + Expansión
Propiedad existente con gran lote. Renovación completa + nueva construcción + pool. Zona consolidada al east de la I-95.
5
Beds
4
Baths
4,029
Sqft
11,256
Lote sqft
Pool
Amenidad
Compra
$1,200,000
Remodelación
$1,394,932
Venta (ARV)
$4,050,000
$1,005/sqft
Capital requerido
$781,881 USD
$631,881 inversión · $150,000 liquidez para avance de obra
Plaza disponible
Comparables recientes en la zona
1200 NE 94th St · Miami Shores
5,155 sqft · $1,280/sqft
$6,600,000
1501 NE 103rd St · Miami Shores
4,076 sqft · $1,104/sqft
$4,500,000
941 NE 92nd St · Miami Shores
4,512 sqft · $931/sqft
$4,200,000
8625 NE 10th Ave · Miami Shores
3,696 sqft · $1,001/sqft
$3,700,000
Actual
Propuesta
2
● Abierta
Biscayne Park · Miami-Dade
Renovación de Lujo Frente al Golf Course
Propiedad con vista directa al Miami Shores Golf Course, pool y outdoor kitchen. Renovación completa + nueva construcción. Zona consolidada al east de la I-95.
6
Beds
5
Baths
4,064
Sqft
11,475
Lote sqft
Pool
Amenidad
Compra
$1,100,000
Remodelación
$1,439,416
Venta (ARV)
$3,900,000
$960/sqft
Capital requerido
$760,673 USD
$610,673 inversión · $150,000 liquidez para avance de obra
Plaza disponible
Comparables recientes en la zona
824 NE 111 St · Biscayne Park
4,243 sqft · $1,025/sqft
$4,350,000
1065 NE 119th · Biscayne Park
3,783 sqft · $1,137/sqft
$4,300,000
11143 NE 8th Ave · Biscayne Park
3,918 sqft · $925/sqft
$3,625,000
1002 NE 117 St · Biscayne Park
3,031 sqft · $1,023/sqft
$3,100,000
Actual
Propuesta
3
● Abierta
South Beach · Miami Beach
Renovación de Lujo + Nueva Construcción
Propiedad con back alley access en el corazón de Miami Beach. Renovación completa + nueva construcción + pool. Lote de 7,500 sqft.
4
Beds
3
Baths
4,104
Sqft
7,500
Lote sqft
Pool
Amenidad
Compra
$1,550,000
Remodelación
$1,502,776
Venta (ARV)
$4,700,000
$1,145/sqft
Capital requerido
$873,908 USD
$723,908 inversión · $150,000 liquidez para avance de obra
Plaza disponible
Comparables recientes en la zona
1315 Lenox Ave · Miami Beach
2,378 sqft · $1,493/sqft
$3,550,000
1800 Jefferson Ave · Miami Beach
3,462 sqft · $895/sqft
$3,100,000
1729 Lenox Ave · Miami Beach · Bajo contrato
2,170 sqft · $1,288/sqft
~$2,795,000
1735 Michigan Ave · Miami Beach · Activo
1,815 sqft · $1,705/sqft
$3,095,000
Actual
Propuesta
4
● Abierta
Miami Shores · Miami-Dade
Renovación de Lujo + Expansión
Propiedad existente con gran lote. Renovación completa + nueva construcción + pool. Zona consolidada al east de la I-95.
5
Beds
4
Baths
4,009
Sqft
10,980
Lote sqft
Pool
Amenidad
Compra
$1,300,000
Remodelación
$1,397,572
Venta (ARV)
$4,100,000
$1,023/sqft
Capital requerido
$792,462 USD
$642,462 inversión · $150,000 liquidez para avance de obra
Plaza disponible
Comparables recientes en la zona
1200 NE 94th St · Miami Shores
5,155 sqft · $1,280/sqft
$6,600,000
1501 NE 103rd St · Miami Shores
4,076 sqft · $1,104/sqft
$4,500,000
941 NE 92nd St · Miami Shores
4,512 sqft · $931/sqft
$4,200,000
8625 NE 10th Ave · Miami Shores
3,696 sqft · $1,001/sqft
$3,700,000
Actual
Propuesta
5
● Abierta
Keystone Islands · North Miami
Renovación de Lujo + Expansión
Propiedad en la exclusiva zona de Keystone Islands, North Miami. Renovación completa + nueva construcción + pool existente. Lote de 11,250 sqft.
5
Beds
4
Baths
3,874
Sqft
11,250
Lote sqft
Pool
Amenidad
Compra
$1,300,000
Remodelación
$1,287,792
Venta (ARV)
$4,000,000
$1,033/sqft
Capital requerido
$780,446 USD
$630,446 inversión · $150,000 liquidez para avance de obra
Plaza disponible
Comparables recientes en la zona
2096 Alamanda Dr · Keystone Islands · Activo
4,300 sqft · $1,045/sqft
$4,495,000
2161 NE 124 St · Keystone Islands · Activo
3,102 sqft · $1,209/sqft
$3,750,000
2180 Alamanda Dr · Keystone Islands
2,080 sqft · $954/sqft
$1,985,000
1845 NE 124th St · Keystone Islands
3,216 sqft · $832/sqft
$2,675,000
Actual
Propuesta
6
● Abierta
Coral Gables · Miami-Dade
Renovación de Lujo + Expansión
Propiedad en Coral Gables con gran lote y pool existente. Renovación completa + nueva construcción.
6
Beds
6.5
Baths
4,193
Sqft
11,550
Lote sqft
Pool
Amenidad
Compra
$1,700,000
Remodelación
$1,352,808
Venta (ARV)
$4,600,000
$1,097/sqft
Capital requerido
$873,914 USD
$723,914 inversión · $150,000 liquidez para avance de obra
Plaza disponible
Comparables recientes en la zona
1409 Algardi Ave · Coral Gables
4,410 sqft · $1,270/sqft
$5,600,000
1515 Urbino Ave · Coral Gables
4,111 sqft · $1,241/sqft
$5,100,000
1511 Alegriano Ave · Coral Gables
3,842 sqft · $1,022/sqft
$3,925,000
4310 Santa Maria St · Coral Gables
3,270 sqft · $1,101/sqft
$3,600,000
Actual
Propuesta
7
● Abierta
Biscayne Park Canal · Miami-Dade
Nuevo Desarrollo de Lujo en el Canal
Desarrollo de dos casas de lujo de nueva construcción, frente al canal en Biscayne Park. Doble lote con acceso al agua — specs por casa, 2 unidades idénticas.
5
Beds
4
Baths
4,000
Sqft
15,000
Lote sqft
Waterfront
Amenidad
Compra
$2,000,000
Construcción
$3,000,000
Venta (ARV)
$8,000,000
$1,000/sqft
Capital requerido
$1,400,000 USD
$700,000 por casa
Plaza disponible
Comparables recientes en la zona
824 NE 111 St · Biscayne Park
4,243 sqft · $1,025/sqft
$4,350,000
1065 NE 119th · Biscayne Park
3,783 sqft · $1,137/sqft
$4,300,000
11150 Griffing Blvd · Biscayne Park
5,775 sqft · $831/sqft
$4,800,000
967 NE 117th St · Biscayne Park
4,355 sqft · $1,205/sqft
$5,250,000
🔒
Próximamente
🔒
Próximamente
En análisis
Zona East I-95 · Miami-Dade
Próxima Oportunidad
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Portafolio activo
Proyectos en Ejecución
Deals con capital 100% levantado, actualmente en proceso de renovación.
Inicial
Actual
Propuesta
✓ Capital Completado
Aventura · Skylake
Renovación de Lujo + Expansión
30% Construcción de techo · 8 meses en obra
✓
Compra
✓
Permisos
●
Techo/MEP
○
Acabados
○
Venta
4
Beds
5
Baths
3,471
Sqft
11,250
Lote sqft
Pool
Amenidad
Compra
$1,000,000
Venta (ARV)
$2,700,000
Precio / Sqft
$777
Capital del proyecto
$600,000 USD
100% levantado
Cerrado a nuevos inversionistas
Precio por sqft vs. zona
Precio proyectado de venta
$777/sqft
Ventas recientes en Skylake
$850 – $950/sqft
Capital cerrado — proyecto en ejecución. Escríbenos para conocer el próximo deal disponible.
Inicial
Actual
Propuesta
✓ Capital Completado
Biscayne Park
Renovación de Lujo + Expansión
15% Demolición y ventanas · 4 meses en obra
Trabajando bajo sub-permisos de demolición mientras se aprueba el master permit.
✓
Compra
●
Permisos
○
Obra
○
Acabados
○
Venta
6
Beds
5
Baths
4,600
Sqft
15,250
Lote sqft
Pool
Amenidad
Compra
$1,500,000
Venta (ARV)
$4,200,000
Precio / Sqft
$913
Capital del proyecto
$850,000 USD
100% levantado
Cerrado a nuevos inversionistas
Precio por sqft vs. zona
Precio proyectado de venta
$913/sqft
Nueva construcción de lujo en la zona
$1,050+/sqft
Capital cerrado — proyecto en ejecución. Escríbenos para conocer el próximo deal disponible.
Datos del mercado · Miami-Dade
El Mercado de Lujo en Números
990 transacciones cerradas en los últimos 12 meses en el segmento $2.5M+. El segmento donde opera Porteus es el más activo y líquido del lujo en Miami-Dade.
1.57/día
Cierres diarios en el segmento $2.5M–$5M · Solo Miami-Dade
573 transacciones · 12 meses
$4.4M
Precio mediano de venta en el segmento $2.5M+
Promedio: $6,996,277
94.5%
SP/LP promedio · Sellers con precio firme y negociable
Segmento $2.5M–$5M
78d
DOM mediana · El segmento más rápido del lujo en Miami
DOM promedio total: 123 días
| Segmento DOM | Transacciones | % del Mercado | SP/LP Prom. | Precio Mediano |
|---|---|---|---|---|
| 0 – 14 días (seller ultra motivado) | 101 | 10.2% | 96.7% | $3,750,000 |
| 15 – 30 días (seller muy motivado) | 101 | 10.2% | 93.8% | $4,000,000 |
| 31 – 60 días (punto óptimo) ★ Mejor SP/LP | 156 | 15.8% | 98.1% | $3,934,000 |
| 61 – 90 días (ritmo normal) | 122 | 12.3% | 92.5% | $4,450,000 |
| 91 – 180 días (seller en espera) | 226 | 22.8% | 91.6% | $4,505,000 |
| +180 días (precio inflexible) | 226 | 22.8% | 91.2% | $4,675,000 |
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Fuente: MIAMI MLS Matrix · CMA generado el 02/08/2026 · 990 transacciones cerradas
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